РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ

ЧАМЗИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

Администрация

 ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ чАМЗИНКА

ЧАМЗИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

 

 

УТВЕРЖДАЮ

                                                                                                                                                                                 Глава администрации

                                                                                                                                                                                 городского поселения Чамзинка

                                                                                                                                             Чамзинского муниципального района

 

 

                                                                                                                                                             ________________  А.В.Пыресева 

        

« 13 » февраля 2014 года

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский муниципальный район, п. Чамзинка.

 

 

р.п. Чамзинка

Чамзинский муниципальный район

Республика Мордовия

 

2014 год

 

 

 

 

 

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

1.  Предмет конкурса

 

Предметом настоящего конкурса является отбор управляющей организации для управления многоквартирными домами расположенными по адресу: РМ, Чамзинский муниципальный район, п. Чамзинкав соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, условиями, приведенными конкурсной документации.

 

1. Характеристика объекта конкурса.

 

№ п/п

Наименование улицы и № дома

Год постройки

Материалы

% износа

Кол-во этажей

Кол-во подъездов

Кол-во квартир

Водопровод

Канализация

Отопление центра-ое

Местные нагреватели

Общая площадь жилого здания

Придомовая территория

стен

перекрытий

крыш

п.Чамзинка

1

ул. Горячкина ж/д №14

2010

кирпичные

ж/бет.

железная

0

5

4

48

имеется

имеется

нет

имеется

6570,3

1380,4

2

ул.Зеленая ж/д № 8»а»

2002

кирпичные

ж/бет.

Мягкая

30

5

4

40

имеется

имеется

имеется

нет

2731,8

759,5

3

6-мик-он ж/д №23

2004

Крупно-панельные

ж/бет.

Железная

0

4

3

36

имеется

имеется

имеется

нет

1686,7

1083,5

 

 

1.  Порядок проведения осмотров претендентами многоквартирного дома

 

Организатор конкурса организует проведение осмотра претендентами объекта конкурса каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Для проведения осмотра объекта конкурса претендент должен подать заявку в письменном виде.

 

График проведения осмотров

 

Объект осмотра	Дата осмотра
Многоквартирные дома  р.п. Чамзинка	Осмотры проводятся  в рабочие дни с 15 февраля 2014 года по 13 марта 2014 года с 10-00  до 16-00 (время местное) по предварительной договоренности.
Многоквартирные дома Микрорайона 6 в р.п. Чамзинка	Осмотры проводятся  в рабочие дни с 15 февраля 2014 года по 13 марта 2014 года с 10-00  до 16-00 (время местное) по предварительной договоренности.

 

1. Требования к участникам конкурса

 

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

 

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

Конкурсная документация включает в себя:

- акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 1);

- перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (Приложение № 2);

- перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (Приложение №3)

- перечень коммунальных услуг, предоставляемый управляющей организацией (Приложение № 4);

- форма заявки на участие в конкурсе согласно (Приложение № 5);

- примерная форма договора управления многоквартирным домом (Приложение № 6).

Конкурсная документация размещается на официальном сайте, указанном в извещении о проведении конкурса.

Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязан предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса.

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме по месту предоставления конкурсной документации запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

 

3. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПОДАЧИ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

 

3. Сведения, содержащиеся в заявке.

 

Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 5 к конкурсной документации, Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованиям, установленным федеральными законами к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

 4) дополнительные сведения, предоставляемые по усмотрению претендента.

 

3.  Срок подачи заявок

 

Срок подачи заявок на участие в открытом конкурсе указан в извещении о проведении конкурса.

 

3.  Регистрация заявок на участие в конкурсе

 

Каждая заявка на участие в конкурсе регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.

 

3.  Изменения в заявках на участие в конкурсе и их отзыв.

 

Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

 

 

4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

 

4. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

 

 Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе объявляется и заносится в протокол следующая информация: наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией.

При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе.

 

       4.2. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

 

Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 1.4  конкурсной документации.

 

4. Срок рассмотрения заявок

 

Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 рабочих дней, с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

 

4. Решение о признании претендента участником конкурса

 

На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией.

В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

 

4. Признание конкурса несостоявшимся

 

В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

 

5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

 

5. . Оценка заявок на участие в конкурсе и признание участника конкурса победителем

 

На основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия прямым голосованием каждой заявке на участие в конкурсе присваивает порядковый номер относительно других по мере уменьшения степени выгодности условий по исполнению договора управления многоквартирным домом. 

Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия исполнения контракта, присваивается первый номер. Победителем конкурса станет участник, В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей

Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой.

Конкурсная комиссия производит оценку и сопоставление заявок  и принимает решение о победителе методом голосования.

Участник, предложивший лучшие условия исполнения контракта, объявляется победителем конкурса.

 

5. . Опубликование результатов конкурса

 

Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 2 рабочих дней с даты его утверждения.

Результаты конкурса публикуются организатором конкурса в официальном печатном издании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

 

 

6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА

 

6. Заключение договора управления

 

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный настоящей инструкцией, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора  о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

Мера обеспечения исполнения обязательств выбирается победителем конкурса самостоятельно.

 

6.  Уклонение победителя конкурса от подписания договора

 

В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием  о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

 

6. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления

 

Обязательства  сторон по договору управления многоквартирным домом  могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения собственника помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам  помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

 

6. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

         Ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 

7. ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА

 

7. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств

 

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственнику помещения в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников  помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники  помещений обязаны вносить указанную плату.

 

7. Размер и срок предоставления обеспечения  исполнения обязательств

 

      Размер предоставления обеспечения  исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу, указан в информационных  картах заявок на участие в конкурсе.

Срок предоставления обеспечения  исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, составляет 10 дней с даты проведения конкурса.

 

7. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом.

 

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления, собственники помещений имеют право оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

 

7. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления

 

Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривает:

-         обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

-         право собственника помещения в многоквартирном доме знакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

 

7. Срок действия договоров управления многоквартирным домом

 

Один год со дня его подписания. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

 

 

 

 

ИНФОРМАЦИОНАЯ  КАРТА КОНКУРСА

 

Основание проведения конкурса	- Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»; - Жилищный кодекс РФ - Постановление Главы администрации  городского поселения Чамзинка от 12.08.2011  № 71  « О проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в  городском поселении Чамзинка»
Наименование заказчика	Администрация  городского поселения Чамзинка
Адрес	431722, Республика Мордовия, Чамзинский район, п.Чамзинка, ул.Победы, д.1 «а», тел/факс 8(83437) 2-14-93 Адрес электронной почты- possowet@mail.ru Контактное лицо- Пыресева Антонина Васильевна
Объект конкурса	Общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в п.Чамзинка по адресам: ЛОТ №1 ул. Горячкина № 14, ул. Зеленая № 8 «а», 6-микрорайон № 23.
Предмет конкурса	Право заключения договора управления многоквартирными домами по вышеперечисленным адресам.
Характеристика объекта конкурса	Характеристика объекта конкурса размещена в Приложениях № 1,2 к данной конкурсной документации
Адрес официального сайта	chamzinkarm.ru
Язык заявки	Русский
Источник финансирования	Платежи собственников за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов составляет 9,60  рублей в месяц за квадратный метр.
Форма, сроки и порядок оплаты работ, услуг	Плата собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения    вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных)   граждан, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Участники размещения заказа	Участником конкурса может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.
Требования к участникам размещения заказа	соответствие участников конкурса требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим  выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; непроведение в отношении участника конкурса процедуры банкротства либо процедуры ликвидации; неприостановление деятельности участника конкурса в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе; отсутствие у участника конкурса задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник конкурса считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе не вступило в силу отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации. Размер платы и срок внесения этой платы за предоставление конкурсной документации	Конкурсная документация предоставляется претендентам на участие в конкурсе по адресу: 431700, Республика Мордовия, Чамзинский район, п.Чамзинка. ул.Победы, д. 1 «а», со дня опубликования данного извещения (15 февраля 2014 года)  до даты начала процедуры вскрытия конвертов (17 марта  2014 года) до 09 часов 00 минут (время местное). Конкурсная документация предоставляется безвозмездно на электронный носитель заявителя  либо по электронной почте в течении двух рабочих дней со дня поступления запроса. Также, конкурсную документацию можно получить безвозмездно на официальном сайте zakupki.gov.ru
Место порядок и сроки подачи заявок	Заявки принимаются по адресу:   431700, Республика Мордовия, Чамзинский район, п.Чамзинка. ул. Победы, д. 1 «а», со дня опубликования в официальном печатном издании и на официальном сайте извещения (с 15 февраля 2014 года ), до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками (до 09 часов 00 минут местного времени 17 марта 2014 года). Порядок подачи заявок на участие в конкурсе описан   в данной конкурсной документации.
Обеспечение заявки на участие в конкурсе	Обеспечение заявки на участие в конкурсе: размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 % размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах. Размер обеспечения: ЛОТ №1 5 274, 62 (пять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 62 копейки. До 11.03.2014 10-00 часов местного времени В платежном поручении в графе "наименование платежа"необходимо указать "Обеспечение заявки на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления МКД". При этом претендент считается Соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на указанный счет.
Банковские реквизиты	ИНН 1322117012   КПП  132201001 ОКАТО              89257551000  Р/С                     40204810800000000459  ГРКЦ   НБ Республика Мордовия Банка России г. Саранск
Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров	Осмотры проводятся  в рабочие дни с 15 февраля 2014 года по 13 марта 2014 года с 10-00  до 16-00 (время местное) по предварительной договоренности.
Перечень обязательных работ и услуг	Приложения № 2  к данной конкурсной документации
Перечень дополнительных работ и услуг	Приложения № 3 к данной конкурсной документации
Место, дата и время вскрытия конвертов	Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе будет осуществлено по адресу: 431700, Республика Мордовия, Чамзинский район, п. Чамзинка. ул. Победы д. 1 а, 17 марта 2014 года в 09-00 часов местного времени
Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе.	Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе по адресу: 431700, Республика Мордовия, Чамзинский район, п. Чамзинка. ул. Победы, д. 1 «а» , 18  марта  2014 года в 10-00 часов местного времени
Место, дата и время проведения конкурса	431700, Республика Мордовия, Чамзинский район, п. Чамзинка. ул. Победы, д. 1 «а», 19 марта 2014 года в 15-00 часов местного времени
Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом	Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств	Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств – не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклонившиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию.
Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом	Не установлен
Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом	Управляющая организация обязана представлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся: - справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг; - справки о сумме собранных с собственников помещений средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения; - справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в т.ч. диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.
Срок действия договоров управления многоквартирным домом	Договор заключается сроком на 3 (три) года. Управляющая организация направляет каждому Собственнику помещения в многоквартирном доме один экземпляр договора управления, подписанный Управляющей организацией.  Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в договоре даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.  Договор может быть прекращен до истечения срока его действия: - при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица; - на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения Управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления); - на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения договора управления многоквартирным домом с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.
Проект договора управления многоквартирным домом	Приложение № 6  настоящей конкурсной документации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Конкурсной документации по проведению открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Чамзинском муниципальном районе РМ

 

УТВЕРЖДАЮ        

Глава администрации городского поселения Чамзинка

                                                                                                                                             Чамзинского муниципального района

___________А.В.Пыресева 

        

« 13 » февраля 2014 года

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

 

2. ________________________________________________________________

 

 

5. ______________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. куб.м.

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками __________________ кв.м.;                               

б) жилых помещений (общая площадь квартир) __________________кв.м.;

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме)______________________________кв.м.;

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)  __________________шт;

1. __________________кв.м.;   _______________________ шт.

 (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) __________________кв.м.;

 

4. __________________кв.м.;

 

5. ____________________________.

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

  

Наимено­вание конструк­тивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)			Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)
окна
двери
(другое)
внутренняя
наружная
(другое)
ванны напольные
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
отопление (от домовой котельной) печи
калориферы
АГВ
(другое)

Приложение № 2

к Конкурсной документации по проведению открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Чамзинском муниципальном районе

 

                                                                                                                                                                  УТВЕРЖДАЮ

                                                                                                                                                                                 Глава администрации

                                                                                                                                                                                  городского поселения Чамзинка

                                                                                                                                             Чамзинского муниципального района

 

 

                                                                                                                                                             ________________  А.В.Пыресева

        

« 13 »  февраля 2014 года

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

 

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося

объектом конкурса

 

     I. Содержание помещений общего пользования

 

            1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования 2 раз (а) в неделю;

2. 2 раз (а) в неделю;

 

 

 

 

    II.Уборка земельного участка, входящего в состав общего

                 имущества многоквартирного дома

 

            1. Подметание земельного участка в летний период – 2 раз (а) в неделю;

2. снегопадов ________раз (а) в неделю;

 

     III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной

                       эксплуатации

 

            1.Укрепление водосточных  труб, колен и воронок _______________раз (а) в год;

3. по мере необходимости в помещениях общего пользования – по мере необходимости в течение __________(указать период устранения неисправности);
4. систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и  ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и  утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей _______________раз (а) в год.

Примечания:

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готов­ности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

 

 IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

2. систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения – постоянно;

Примечания:

Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

  В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования, и исправляются мелкие дефекты.

               Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой ниже форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Конкурсной документации по проведению открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Чамзинском муниципальном районе РМ

 

УТВЕРЖДАЮ

          

Глава администрации городского поселения Чамзинка

                                                                                                                                             Чамзинского муниципального района

___________А.В.Пыресева 

        

« 13 » февраля 2014 года

                                                                                               

ПЕРЕЧЕНЬ

 

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося

объектом конкурса

 

 

     1.1 Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

 

2. с колпаков светильников,  подоконников в помещениях общего пользования 3 раз (а)в год;
3. Мытье и протирка дверей и окон  помещениях общего пользования 2 раз (а)в год;

         1.2. Уборка земельного участка, входящего в состав

              общего имущества многоквартирного дома

 

7. ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства;

            1.2.11. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек.

            1.3. Услуги вывоза бытовых отходов

         1.3.1. Вывоз твердых бытовых отходов ______ раз (а)в неделю;

            1.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

            1.5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

1. и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств: прочистка какнализизационного лежака ________ раз (а) в год; проверка неисправности  канализационных вытяжек ______ раз (а) в год; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах _____раз (а) в год; проверка заземления  оболочки, электрокабеля, замеры сопротивления, изоляции проводов ______ раз (а) в год.

 1.5.2. Регулировка и наладка систем отопления;

1. учета – количество и тип приборов, требующих проведения и проверки или ремонта, -______ шт.            

 

1. на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения  в течение _______ минут;  системах канализации  в течение _______ минут;  на системах энергоснабжения  в течение _______ минут после получения заявки диспетчером;
2. населения:

- протечка кровли -   ____ сутки (ок ) с момента получения заявки;

- нарушение водоотвода  - ________ суток с момента получения заявки;

-  неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования - ______ суток с момента получения заявки;

- неисправность электрической проводки оборудования  - _______ часов с момента получения заявки.

2. – по мере необходимости
3. – по мере необходимости
6. Предоставление услуг телекоммуникаций.

 

II. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

 

	Дополнительные работы по текущему ремонту   общего имущества	Пере- чень  работ, мате- риалы	Объем работ	Стои-   мость   работ   (руб.), дата их начала  и завер- шения	Стои- мость на 1  кв. м общ.  пл.   (руб./ мес.)	Гаран- тийный срок на выпол- ненные работы (лет)
	Фундаменты
	Устранение повреждений фундаментов
	Осушение
	Устранение замачивания грунта под фундаментом
	Ремонт внутридомовых и наружных дренажей
	Устранение осадок фундаментов
	Устранение причин деформации фундаментов
	Восстановление (ремонт) освещения и           вентиляции подвала
	Восстановление (ремонт) решеток на продухах   фундамента
	Восстановление (ремонт) приямков
	Восстановление (ремонт) отмостки
	Восстановление (ремонт) гидроизоляции
	Восстановление (ремонт) вводов инженерных     коммуникаций в подвальные помещения через     фундаменты
	Каменные, кирпичные, железобетонные стены
	Устранение повреждений стен, в том числе      в подвалах и чердаках
	Восстановление теплозащиты стен
	Модернизация теплоизоляции стен
	Создание, восстановление или модернизация     гидроизоляции стен
	Восстановление или модернизация               звукоизоляции стен и перегородок
	Восстановление несущей способности стен
	Устранение деформации стен и перегородок
	Восстановление креплений выступающих деталей  фасада, включая лепные украшения
	Восстановление (ремонт) разрушений и          повреждений отделочного слоя
	Восстановление (ремонт) облицовки плиткой
	Герметизация, теплоизоляция межпанельных      и иных швов
	Окраска фасадов
	Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры
	Восстановление (ремонт) водоотводящих         устройств наружных стен
	Восстановление (ремонт) стальных деталей      крепления (кронштейны пожарных лестниц,       флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
	Защита стальных элементов от коррозии
	Окраска стен помещений общего пользования
	Деревянные стены
	Устранение крена, просадок, выпучивания стен
	Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми
	Восстановление (ремонт) стен, поврежденных    гниением, домовыми грибками,                  дереворазрушающими насекомыми
	Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах
	Создание, восстановление или модернизация     гидроизоляции стен
	Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и   обшивки
	Восстановление и модернизация теплозащиты стен
	Уплотнение стыков с установкой нащельников,   конопаткой пазов между венцами, заделкой      щелей и трещин
	Окраска деревянных неоштукатуренных зданий    паропроницаемыми красками или составами для   усиления пожаробезопасности и защиты от       грибка и гниения
	Восстановление (ремонт) водоотводящих         устройств наружных стен
	Восстановление (ремонт) стальных деталей      крепления (кронштейны пожарных лестниц,       флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
	Защита стальных элементов от коррозии
	Окраска стен помещений общего пользования
	Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
	Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий,  козырьков и эркеров
	Восстановление организованного отвода воды    с балконов, лоджий, козырьков и эркеров
	Восстановление (ремонт), модернизация         гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и   эркеров
	Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий
	Окраска ограждений балконов и лоджий,         конструкций балконов, лоджий, козырьков       и эркеров
	Перекрытия
	Устранение повреждений перекрытий
	Восстановление теплотехнических свойств
	Восстановление акустических свойств перекрытий
	Восстановление водоизоляционных свойств       перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)
	Восстановление теплогидроизоляции примыканий  наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов
	Ремонт перекрытий, пораженных древесными      домовыми грибками и/или дереворазрушающими    насекомыми
	Усиление перекрытий
	Устранение сверхнормативных прогибов          перекрытий
	Устранение смещения несущих конструкций
	Заделка неплотностей вокруг трубопроводов     отопления и горячего водоснабжения,           проходящих через перекрытия
	Полы
	Устранение повреждений полов в местах общего  пользования многоквартирного дома
	Восстановление защитно-отделочного покрытия   пола
	Окраска деревянных полов
	Ремонт полов
	Перегородки
	Восстановление (ремонт), модернизация         звукоизоляционных свойств перегородок
	Восстановление (ремонт), модернизация         огнезащитных свойств перегородок
	Восстановление (ремонт), модернизация         влагозащитных свойств перегородок
	Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок
	Восстановление облицовки перегородок
	Окраска перегородок
	Крыши
	Устранение протечек кровли
	Ремонт, модернизация кровли
	Восстановление (ремонт) вентиляционных        устройств (оборудования)
	Окраска металлической кровли
	Покрытие мягких кровель защитными мастиками
	Окраска стальных связей и креплений,          размещенных на крыше и в чердачных помещениях
	Ремонт, восстановление, модернизация          оборудования, установленного на крыше
	Ремонт, установка радио- и телевизионных      антенн
	Восстановление (ремонт) продухов вентиляции
	Восстановление (ремонт) дымовых и             вентиляционных труб
	Восстановление (ремонт) дефлекторов
	Восстановление (ремонт) выходов на крышу
	Восстановление (ремонт) парапетов,            архитектурных деталей и т.д.
	Восстановление (ремонт) систем водоотвода
	Ремонт примыканий и заделка стыков
	Ремонт, утепление дверей с лестничных         площадок на чердак
	Окна, двери, световые фонари
	Восстановление (ремонт) дверей в помещениях   общего пользования
	Восстановление (ремонт) окон в помещениях     общего пользования
	Замена дверей в помещениях общего пользования
	Замена окон в помещениях общего пользования
	Утепление дверей в помещениях общего          пользования
	Восстановление (ремонт) дверных и оконных     откосов
	Лестницы
	Ремонт металлических косоуров
	Устранение повышенных прогибов площадок       и маршей
	Ремонт ограждений, поручней и                 предохранительных сеток
	Ремонт, замена перил
	Окраска металлических элементов лестниц
	Устройство, ремонт пандусов
	Печи
	Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей
	Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей     вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей
	Ремонт печей, в том числе топливной камеры,   дымоходов, топочной арматуры
	Перекладка печей
	Теплоснабжение
	Ремонт, замена котлов
	Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых   сетей
	Ремонт, промывка отопительных элементов
	Ремонт, модернизация тепловых пунктов
	Восстановление теплоизоляции систем           теплоснабжения
	Ремонт или замена неисправных приборов        учета и регулирования
	Ремонт элеваторного узла
	Ремонт насосов, магистральной запорной        арматуры, автоматических устройств
	Горячее водоснабжение
	Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего   водоснабжения
	Ремонт, замена, проверка коллективных         приборов учета
	Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей    воды
	Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения
	Окраска сетей и устройств горячего            водоснабжения
	Внутридомовое электрооборудование
	Ремонт, замена шкафов вводных и               вводно-распределительных устройств
	Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и  управления общего пользования
	Ремонт внутридомового электрооборудования     общего пользования
	Ремонт, замена внутридомовых электрических    сетей
	Ремонт, замена этажных щитков и шкафов
	Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования
	Ремонт, замена осветительных установок        помещений общего пользования
	Водопровод и водоотведение
	Ремонт, замена  внутридомовых сетей           водоснабжения
	Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации
	Ремонт, замена неисправных приборов учета и   регулирования водоснабжения
	Ремонт оборудования, приборов и арматуры      водопроводной сети общего пользования
	Мусоропроводы
	Ремонт загрузочных люков
	Ремонт ствола мусоропровода
	Лифты
	Ремонт, замена  кабины лифта
	Ремонт дверей лифта
	Ремонт, замена механического и иного          оборудования
	Антенна
	Ремонт, замена антенного оборудования
	Объекты внешнего благоустройства
	Ремонт объектов внешнего благоустройства
	Строительство объектов внешнего               благоустройства
	Прочие работы
	Проведение энергоаудита здания
	Итого

 

Примечания:                                                                                                                                                          

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Конкурсной документации по проведению открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Чамзинском муниципальном районе РМ

 

УТВЕРЖДАЮ

          

Глава администрации городского поселения Чамзинка

                                                                                                                                             Чамзинского муниципального района

___________А.В.Пыресева 

        

« 13 » февраля 2014 года

 

ПЕРЕЧЕНЬ

коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией

 

№	Наименование   услуги	Условия оплаты	Ед.   измерения	Тариф   (руб.)  на дату  заключения договора
	Капитальный ремонт	по решению общего собрания, а при его      отсутствии в размере республиканского     стандарта	руб./   1 кв. м
	Тепловая энергия  (центральное      отопление)	ежемесячно в течение всего года, по нормативам потребления	руб./  1 кв. м
	Тепловая энергия  (горячее          водоснабжение)	ежемесячно по нормативу  потребления либо по      показаниям индивидуальных приборов учета	руб./ 1 чел.   (руб./1 куб. м)
	Холодное  водоснабжение и   водоотведение	ежемесячно по нормативу потребления либо по      оказаниям индивидуальных  приборов учета	руб./ 1 чел.   (руб./ 1 куб. м)
	Электроснабжение	ежемесячно по нормативу потребления либо по      показаниям индивидуальных приборов учета	руб./ 1 чел.   (руб./ 1 куб. м)
	Газоснабжение	ежемесячно по нормативу потребления либо по      показаниям индивидуальных приборов учета	руб./  1 чел.   (руб./ 1 куб. м)

                                                                                                                        Приложение № 5

к Конкурсной документации по проведению открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Чамзинском муниципальном районе РМ

 

УТВЕРЖДАЮ

          

Глава администрации городского поселения Чамзинка

                                                                                                                                             Чамзинского муниципального района

___________А.В.Пыресева 

        

« 13 » февраля 2014 года

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

                                                                                                                                                                         ,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

                                                                                                                                                                         ,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

 

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу: ____________________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

 

управления многоквартирным домом способа внесения

 

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет  _________________________________________________________________  

                                                                                    (реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом: ____________________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

 

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

(подпись) м.п.						(ф.и.о.)
“		”		200			г.

Приложение № 6

к Конкурсной документации по проведению открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Чамзинском муниципальном районе РМ

 

УТВЕРЖДАЮ

          

Глава администрации городского поселения Чамзинка

                                                                                                                                             Чамзинского муниципального района

___________А.В.Пыресева 

        

« 13 » февраля 2014 года

 

                                                                                                                                                                 

 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

управления многоквартирным домом

 

р.п. ________________                                                                                                                                                        «____»_______________2014 года

 

 

 

___________________________, именуемое в дальнейшем Управляющая организация (далее - УО), в лице директора __________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

гражданин ______________________________________, являющийся собственником жилого помещения № _____, расположенного по адресу: ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Собственник, с другой стороны, заключили на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района, настоящий Договор о нижеследующем:

 

 

 

 

 

 

Понятия, применяемые в договоре:

 

Собственник помещения (далее - собственник) - гражданин или юридическое лицо, имеющий в собственности помещение в доме, которому также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в данном доме и которому УО оказывает услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Управление домом - деятельность по оказанию в течение согласованного срока за плату услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечению предоставления на условиях настоящего договора коммунальных услуг собственнику помещения и пользующимся помещениями в доме лицам. Лицом, пользующимся помещением собственника, является наниматель (поднаниматель) или арендатор (субарендатор) помещения, использующие такие помещения на законных основаниях.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющее управление многоквартирным домом.

Текущий ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов конструкций здания или инженерного оборудования и поддержания нормального уровня их эксплуатационных показателей. Мероприятия по текущему ремонту выполняются в соответствии с требованиями собственника и установленными нормативными требованиями. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту установлен в Приложении N 3 к настоящему договору и может быть изменен по решению общего собрания собственников путем подписания изменений или дополнений к Приложению N 3 к договору обеими сторонами.

Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструкций здания или инженерного оборудования. Физический износ - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей элементов конструкций дома или инженерного оборудования, вызванное объективными причинами.

Аварийная ситуация - неисправность элемента конструкции дома или расположенного в доме инженерного оборудования, в результате которой возникает угроза жизни, здоровью граждан, их имуществу или общему имуществу дома.

 

 

- холодное водоснабжение: давление на вводе в дом;

- горячее водоснабжение: давление на вводе в дом, температура горячей воды в точке водоразбора в помещении собственника;

- центральное отопление: давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе, температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе, после смешения (на выходе из водоподогревателя), температура воздуха в жилом помещении (замер выполняется по соответствующей заявке жильца);

- электроснабжение: напряжение на вводе дом.

- по эксплуатации и ремонту лифтов: дата и время остановки и запуска лифта;

- по сбору и вывозу бытовых отходов: регулярный в соответствии с нормативными требованиями вывоз бытовых отходов.

 

 

         3.3. Размер платы собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества дома указан в приложении N 3 к настоящему договору и установленного администрацией городского поселения Рузаевка по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного  кодекса   Российской   Федерации  -  протокол   № ____ от "____" ________ 20___г.

Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги УО на ее банковский счет № ____________________ в ________________________________________________________.

          

 

 

6. от уплаты причитающихся платежей.

 

 

         5.6. УО, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов УО, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров.

         5.7. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Ссторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

         5.8. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

         6.9. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), и иными положениями законодательства Российской Федерации.

 

 

 

 

 

Приложения:

№ 1 - Перечень общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

№ 2 - Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

№ 3 - Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

№ 4 – Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией.

№ 5 - Критерии оценки качества работ по содержанию общего имущества в  многоквартирном  доме.

 

 

6. Подписи и реквизиты сторон

 

Собственник:                                                                                                          Управляющая Организация:

_______________________________                                                                    _______________________________

_______________________________                                                                    Юридический адрес _____________

Дата рождения _________________                                                                     Фактический адрес _____________

Паспорт ___ № ____, выдан _____                                                                      ИНН ___________ КПП ___________

_______________________________                                                                   Р/счет ________________________

Адрес регистрации: ____________                                                                      в _____________________________

_______________________________                                                                                БИК ___________________________

_______________________________                                                                   Кор/счет ______________________

ИНН ___________________________                                                                             Директор

_______________/  ______________                                                                     _______________/ ______________

    подпись                                                                                                               подпись    

                                                                                                                                 М.П.

 

   Приложение № 1

  к примерной форме

договора управления

 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

 общего имущества многоквартирного дома,

в отношении которого будет осуществляться управление*

 

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

*В состав общего имущества в многоквартирном доме входят объекты, принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 

Собственник ________________                                                                                                  Управляющая организация __________________

 

                                                                                                                                                  М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

    Приложение № 2

  к примерной форме

договора управления 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. куб.м.

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками __________________ кв.м.;                               

б) жилых помещений (общая площадь квартир) __________________кв.м.;

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме)______________________________кв.м.;

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)  __________________шт;

1. __________________кв.м.;

                                          _______________________ шт.

 (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) __________________кв.м.;

 

4. __________________кв.м.;

 

5. ____________________________.

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

  

Наимено­вание конструк­тивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)			Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)
окна
двери
(другое)
внутренняя
наружная
(другое)
ванны напольные
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
отопление (от домовой котельной) печи
калориферы
АГВ
(другое)

 

Собственник ________________                                                                                                  Управляющая организация __________________

 

                                                                                                                                                  М.П.

 

 

   Приложение № 3

   к примерной форме

   договора управления

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

 

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

     I. Содержание помещений общего пользования

            1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования ________раз (а) в неделю;

 

    II.Уборка земельного участка, входящего в состав общего

                 имущества многоквартирного дома

            1. Подметание земельного участка в летний период - ________раз (а) в неделю;

2. ________раз (а) в неделю;
4. снегопадов ________раз (а) в неделю;

 

     III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной

                       эксплуатации

            1.Укрепление водосточных  труб, колен и воронок _______________раз (а) в год;

3. по мере необходимости в помещениях общего пользования – по мере необходимости в течение __________(указать период устранения неисправности);
4. систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и  ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и  утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей _______________раз (а) в год.

Примечания:

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готов­ности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

 

 IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

2. Аварийное обслуживание  систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения – постоянно;
3. Дератизация_______________ раз (а) в год;  
4. Дезинсекция _______________ раз (а) в год.

Примечания:

Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

  В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования, и исправляются мелкие дефекты.

               Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой ниже форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

 

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

 

     1.1 Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования.

 1.1.2. Очистка и влажная уборка мусорных камер______ раз (а) в неделю;

2. с колпаков светильников,  подоконников в помещениях общего пользования ______ раз (а)в год;
3. Мытье и протирка дверей и окон  помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер ______ раз (а)в год;

 

         1.2. Уборка земельного участка, входящего в состав

              общего имущества многоквартирного дома.

7. ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства;

            1.2.11. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек.

 

            1.3. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта.

         1.3.1. Вывоз твердых бытовых отходов ______ раз (а)в неделю;

 

            1.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

 

            1.5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт.

1. и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств: прочистка какнализизационного лежака ________ раз (а) в год; проверка неисправности  канализационных вытяжек ______ раз (а) в год; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах _____раз (а) в год; проверка заземления  оболочки, электрокабеля, замеры сопротивления, изоляции проводов ______ раз (а) в год.

 1.5.2. Регулировка и наладка систем отопления;

1. учета – количество и тип приборов, требующих проведения и проверки или ремонта, -______ шт.        

 

 

1. на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения  в течение _______ минут;  системах канализации  в течение _______ минут;  на системах энергоснабжения  в течение _______ минут после получения заявки диспетчером;
2. населения:

- протечка кровли -   ____ сутки (ок ) с момента получения заявки;

- нарушение водоотвода  - ________ суток с момента получения заявки;

-  неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования - ______ суток с момента получения заявки;

- неисправность электрической проводки оборудования  - _______ часов с момента получения заявки.

6. Предоставление услуг телекоммуникаций.

 

II. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

 

	Дополнительные работы по текущему ремонту   общего имущества	Пере- чень  работ, мате- риалы	Объем работ	Стои-   мость   работ   (руб.), дата их начала  и завер- шения	Стои- мость на 1  кв. м общ.  пл.   (руб./ мес.)	Гаран- тийный срок на выпол- ненные работы (лет)
	Фундаменты
	Устранение повреждений фундаментов
	Осушение
	Устранение замачивания грунта под фундаментом
	Ремонт внутридомовых и наружных дренажей
	Устранение осадок фундаментов
	Устранение причин деформации фундаментов
	Восстановление (ремонт) освещения и           вентиляции подвала
	Восстановление (ремонт) решеток на продухах   фундамента
	Восстановление (ремонт) приямков
	Восстановление (ремонт) отмостки
	Восстановление (ремонт) гидроизоляции
	Восстановление (ремонт) вводов инженерных     коммуникаций в подвальные помещения через     фундаменты
	Каменные, кирпичные, железобетонные стены
	Устранение повреждений стен, в том числе      в подвалах и чердаках
	Восстановление теплозащиты стен
	Модернизация теплоизоляции стен
	Создание, восстановление или модернизация     гидроизоляции стен
	Восстановление или модернизация               звукоизоляции стен и перегородок
	Восстановление несущей способности стен
	Устранение деформации стен и перегородок
	Восстановление креплений выступающих деталей  фасада, включая лепные украшения
	Восстановление (ремонт) разрушений и          повреждений отделочного слоя
	Восстановление (ремонт) облицовки плиткой
	Герметизация, теплоизоляция межпанельных      и иных швов
	Окраска фасадов
	Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры
	Восстановление (ремонт) водоотводящих         устройств наружных стен
	Восстановление (ремонт) стальных деталей      крепления (кронштейны пожарных лестниц,       флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
	Защита стальных элементов от коррозии
	Окраска стен помещений общего пользования
	Деревянные стены
	Устранение крена, просадок, выпучивания стен
	Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми
	Восстановление (ремонт) стен, поврежденных    гниением, домовыми грибками,                  дереворазрушающими насекомыми
	Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах
	Создание, восстановление или модернизация     гидроизоляции стен
	Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и   обшивки
	Восстановление и модернизация теплозащиты стен
	Уплотнение стыков с установкой нащельников,   конопаткой пазов между венцами, заделкой      щелей и трещин
	Окраска деревянных неоштукатуренных зданий    паропроницаемыми красками или составами для   усиления пожаробезопасности и защиты от       грибка и гниения
	Восстановление (ремонт) водоотводящих          устройств наружных стен
	Восстановление (ремонт) стальных деталей      крепления (кронштейны пожарных лестниц,       флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
	Защита стальных элементов от коррозии
	Окраска стен помещений общего пользования
	Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
	Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий,  козырьков и эркеров
	Восстановление организованного отвода воды    с балконов, лоджий, козырьков и эркеров
	Восстановление (ремонт), модернизация         гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и   эркеров
	Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий
	Окраска ограждений балконов и лоджий,         конструкций балконов, лоджий, козырьков       и эркеров
	Перекрытия
	Устранение повреждений перекрытий
	Восстановление теплотехнических свойств
	Восстановление акустических свойств перекрытий
	Восстановление водоизоляционных свойств       перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)
	Восстановление теплогидроизоляции примыканий  наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов
	Ремонт перекрытий, пораженных древесными      домовыми грибками и/или дереворазрушающими    насекомыми
	Усиление перекрытий
	Устранение сверхнормативных прогибов          перекрытий
	Устранение смещения несущих конструкций
	Заделка неплотностей вокруг трубопроводов     отопления и горячего водоснабжения,           проходящих через перекрытия
	Полы
	Устранение повреждений полов в местах общего  пользования многоквартирного дома
	Восстановление защитно-отделочного покрытия   пола
	Окраска деревянных полов
	Ремонт полов
	Перегородки
	Восстановление (ремонт), модернизация         звукоизоляционных свойств перегородок
	Восстановление (ремонт), модернизация         огнезащитных свойств перегородок
	Восстановление (ремонт), модернизация         влагозащитных свойств перегородок
	Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок
	Восстановление облицовки перегородок
	Окраска перегородок
	Крыши
	Устранение протечек кровли
	Ремонт, модернизация кровли
	Восстановление (ремонт) вентиляционных        устройств (оборудования)
	Окраска металлической кровли
	Покрытие мягких кровель защитными мастиками
	Окраска стальных связей и креплений,          размещенных на крыше и в чердачных помещениях
	Ремонт, восстановление, модернизация          оборудования, установленного на крыше
	Ремонт, установка радио- и телевизионных      антенн
	Восстановление (ремонт) продухов вентиляции
	Восстановление (ремонт) дымовых и             вентиляционных труб
	Восстановление (ремонт) дефлекторов
	Восстановление (ремонт) выходов на крышу
	Восстановление (ремонт) парапетов,            архитектурных деталей и т.д.
	Восстановление (ремонт) систем водоотвода
	Ремонт примыканий и заделка стыков
	Ремонт, утепление дверей с лестничных         площадок на чердак
	Окна, двери, световые фонари
	Восстановление (ремонт) дверей в помещениях   общего пользования
	Восстановление (ремонт) окон в помещениях     общего пользования
	Замена дверей в помещениях общего пользования
	Замена окон в помещениях общего пользования
	Утепление дверей в помещениях общего          пользования
	Восстановление (ремонт) дверных и оконных     откосов
	Лестницы
	Ремонт металлических косоуров
	Устранение повышенных прогибов площадок       и маршей
	Ремонт ограждений, поручней и                 предохранительных сеток
	Ремонт, замена перил
	Окраска металлических элементов лестниц
	Устройство, ремонт пандусов
	Печи
	Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей
	Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей     вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей
	Ремонт печей, в том числе топливной камеры,   дымоходов, топочной арматуры
	Перекладка печей
	Теплоснабжение
	Ремонт, замена котлов
	Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых   сетей
	Ремонт, промывка отопительных элементов
	Ремонт, модернизация тепловых пунктов
	Восстановление теплоизоляции систем           теплоснабжения
	Ремонт или замена неисправных приборов        учета и регулирования
	Ремонт элеваторного узла
	Ремонт насосов, магистральной запорной        арматуры, автоматических устройств
	Горячее водоснабжение
	Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего   водоснабжения
	Ремонт, замена, проверка коллективных         приборов учета
	Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей    воды
	Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения
	Окраска сетей и устройств горячего            водоснабжения
	Внутридомовое электрооборудование
	Ремонт, замена шкафов вводных и               вводно-распределительных устройств
	Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и  управления общего пользования
	Ремонт внутридомового электрооборудования     общего пользования
	Ремонт, замена внутридомовых электрических    сетей
	Ремонт, замена этажных щитков и шкафов
	Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования
	Ремонт, замена осветительных установок        помещений общего пользования
	Водопровод и водоотведение
	Ремонт, замена  внутридомовых сетей           водоснабжения
	Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации
	Ремонт, замена неисправных приборов учета и   регулирования водоснабжения
	Ремонт оборудования, приборов и арматуры      водопроводной сети общего пользования
	Мусоропроводы
	Ремонт загрузочных люков
	Ремонт ствола мусоропровода
	Лифты
	Ремонт, замена  кабины лифта
	Ремонт дверей лифта
	Ремонт, замена механического и иного          оборудования
	Антенна
	Ремонт, замена антенного оборудования
	Объекты внешнего благоустройства
	Ремонт объектов внешнего благоустройства
	Строительство объектов внешнего               благоустройства
	Прочие работы
	Проведение энергоаудита здания
	Итого

 

Примечания:                                                                                                                                                          

 

Собственник ________________                                                                                                  Управляющая организация __________________

 

                                                                                                                                                  М.П.

 

 

 

 

 

 Приложение № 4

  к примерной форме

             договора управления

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией

 

№	Наименование   услуги	Условия оплаты	Ед.   измерения	Тариф   (руб.)  на дату заключения договора
	Капитальный ремонт	по решению общего собрания, а при его отсутствии в размере республиканского  стандарта	руб./ 1 кв. м
	Тепловая энергия  (центральное  отопление)	ежемесячно в течение всего года, по нормативам потребления	руб./  1 кв. м
	Тепловая энергия  (горячее водоснабжение)	ежемесячно по нормативу  потребления либо по    показаниям индивидуальных приборов учета	руб./  1 чел.   (руб./ 1 куб. м)
	Холодное водоснабжение и   водоотведение	ежемесячно по нормативу потребления либо по      показаниям индивидуальных приборов учета	руб./ 1 чел.   (руб./ 1 куб. м)
	Электроснабжение	ежемесячно по нормативу потребления либо по      показаниям индивидуальных приборов учета	руб./ 1 чел.   (руб./ 1 куб. м)
	Газоснабжение	ежемесячно по нормативу потребления либо по      показаниям индивидуальных приборов учета	руб./ 1 чел.   (руб./ 1 куб. м)

 

 

 

 

Собственник ________________                                                                                                  Управляющая организация __________________

 

                                                                                                                                                  М.П.

 

 

 

 

  Приложение № 5

  к примерной форме

              договора управления

 

 

КРИТЕРИИ

 оценки качества работ по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме

 

№ п/п	Виды работ	Оценка выполнения работ
		«отлично» 5,0 баллов	«хорошо» от 4,0 до 4,9 баллов
1	2	3	4
	Санитарное содержание придомовой территории
	Санитарное содержание придомовой территории в зимний период	Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком. Поребрик очищен полностью. Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора. Крышки колодцев (канализационных, водопроводных, ливневых, пожарных) находятся в исправном состоянии, расположены в соответствии с техникой безопасности и очищены от снега, наледи, посторонних предметов и мусора.	Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком. Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора.
	Санитарное содержание придомовой территории в весенне-летний период	Асфальтовое покрытие территории, грунтовое и прочее покрытие территории очищены от мусора и листьев полностью. Произведено прочесывание газонов граблями. Мусор и посторонние предметы вывезены с территории. Произведено скашивание травяного покрова со всей территории (с учётом допустимой высоты стерни в соответствии с нормами). Произведена вырезка повреждённых (в случае из неэстетического состояния) и высохших деревьев и кустарников, а также удаление с деревьев и кустарников усохших веток и сучьев. Отмостка вокруг здания в чистом состоянии. Контейнерные площадки очищены от мусора и посторонних предметов. В засушливый период произведена поливка зеленых насаждений, а в жаркие дни — поливка асфальта.	Асфальтовое покрытие территории, грунтовое и прочее покрытие территории очищены от мусора и листьев полностью. Контейнерные площадки очищены от мусора и посторонних предметов. Мусор вывезен с территории.
	Внешнее благоустройство	Исправная работа наружного освещения в темное время суток (отсутствие перегоревших элементов). Отсутствие повреждений , посторонних надписей и объявлений на малых архитектурных формах, спортивных и детских игровых площадках, площадках для отдыха взрослых.	Частично исправная работа наружного освещения в темное время суток (отсутствие 30% перегоревших элементов). Отсутствие повреждений  и посторонних надписей на малых архитектурных формах, спортивных и детских игровых площадках, площадках для отдыха взрослых.
	Санитарное содержание зданий
	Обслуживание мусоропроводов	Оборудование находится  в состоянии регламентируемыми требованиям санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных мер безопасности, техники безопасности и недопущение доступа посторонних лиц к приёмным камерам.	Незначительные отклонения от установленных норм, не влекущие за собой присутствие посторонних запахов и неудобств для проживающих.
	Содержание фундаментов и подвальных помещений	Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии. Подвальные помещения и проходы к ним находятся в состоянии регламентируемыми требованиям санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных мер безопасности и техники безопасности. Принятие мер по недопущению доступа посторонних лиц. Приямки убраны. Освещение подвальных помещений в соответствии с санитарными нормами.	Двери в подвал и запорные устройства в неисправном состоянии. Отсутствуют затопленные участки подвалов и техподполий.
	Содержание наружных стен	Номерные знаки и указатели улиц  ясно читаемы. Отсутствие загрязненных участков, посторонних надписей и объявлений.	Номерные знаки и указатели улиц ясно читаемы. Отсутствие загрязненных участков на стенах и цоколях зданий.
	Содержание входов в здание и  исправность работы электроосвещения подъезда и тамбура	Наличие фурнитуры дверей, исправность дверных полотен и петель, наличие пружин  в зимнее время, ручки надежно закреплены. Освещение подъезда соответствует нормам освещённости. Наличие надежных козырьков над входами.	Незначительные неисправности, наличие которых не влечет за собой неудобств для проживающих
	Уборка площадок этажей и  лестничных маршей в подъездах	В соответствии с требованиями должностной инструкции, разработанной по требованиям санитарных норм по содержанию жилищного фонда	Нарушение 2-х показателей инструкции
	Содержание окон и дверей в местах общего пользования	Поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпаклеваны и аккуратно выкрашены. Окна остеклены полностью. Открывающие механизмы окон работают исправно. Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте. Поверхность дверей без следов разрушения. Механизмы открывания дверей работают исправно. Дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают. Двери в местах витражных заполнений остеклены. Двери снабжены необходимыми доводчиками, пружинами, упорами. и   т.п.	Окна остеклены полностью. Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте. Механизмы открывания дверей работают исправно. Дверные замки и ручки в комплекте.
	Содержание крыш и чердачных помещений	Соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда	Незначительные неисправности, наличие которых не влечет за собой неудобств для проживающих
	Содержание систем центрального отопления	Перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. Перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления. Произведена регулировка и наладка систем отопления. Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы. Отсутствуют перебои в подаче тепла в связи с авариями на внутридомовых и внутридворовых сетях, а в случаях аварий подача тепла возобновляется в нормативные сроки. Незамедлительно ликвидируются засорения и воздушные пробки в системе отопления.	Перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. Перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления. Произведена регулировка и наладка систем отопления. Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Отсутствуют перебои в подаче тепла в связи с авариями на внутридомовых и внутридворовых сетях, а в случаях аварий подача тепла возобновляется в нормативные сроки.
	Содержание  систем горячего и холодного водоснабжения, канализации	Произведены гидравлические испытания систем. Все соединения систем хорошо уплотнены; на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь. Регулирующая арматура работает исправно. Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры. Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы. Давление воды в системе соответствует норме. Канализация,  дренаж прочищены, отсутствуют засоры. Срок устранения неисправностей соответствует норме. Срок ликвидации аварий соответствует норме. Выдержаны сроки и выполнены работы в полном объеме согласно Плана-графика обслуживания инженерных систем тепло-водо-канализации (ТВК).	Произведены гидравлические испытания систем. Все соединения систем хорошо уплотнены; на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь. Регулирующая арматура работает исправно. Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры. Канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры. Срок устранения неисправностей соответствует норме. Срок ликвидации аварий соответствует норме. Не выдержаны сроки и не выполнены работы в полном объеме согласно Плана-графика обслуживания инженерных систем тепло-водо-канализации (ТВК).
	Содержание систем электроснабжения	Выдержаны сроки и выполнены работы в полном объеме согласно Плана-графика обслуживания инженерных систем электроснабжения. Срок устранения неисправностей соответствует норме. Срок ликвидации аварий соответствует норме.	Не выдержаны сроки и не выполнение работ в полном объеме согласно Плана-графика обслуживания инженерных систем электроснабжения. Срок устранения неисправностей соответствует норме. Срок ликвидации аварий соответствует норме.

 

Примечание: оценка «удовлетворительно» (менее 4,0 баллов) по отдельным позициям ставится при полном или частичном несоответствии требованиям для оценки «хорошо».

Собственник ________________                                                                                                  Управляющая организация __________________

 

                                                                                                                                                  М.П.