ВАЖНО ЗНАТЬ СВОИ ПРАВА

ВАЖНО ЗНАТЬ СВОИ ПРАВА

Недавно на базе муниципального казенного учреждения МКУ «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг» Чамзинского района был проведен «День правовой помощи», где были рассмотрены вопросы оказания государственных услуг населению филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ. Вел заседание и помогал разбираться в этих вопросах заместитель директора, главный технолог филиала В.Э. Малинин. Присутствовали здесь также начальник межрайонного отдела №1 А.А. Обухов, начальник межрайонного отдела №3 А.Н. Илькинов, директор МКУ «МФЦ» п. Чамзинка А.В. Данилова, начальник Чамзинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по РМ Н.Н. Гурьянов, начальник Чамзинского отдела Управления Росреестра по РМ М.Н. Крысина, главы городских и сельских поселений и др.

Сначала перед собравшимися выступила директор МКУ «МФЦ» Чамзинского района А.В. Данилова и рассказала о целях и задачах его создания, а также о перечне государственных и муниципальных услуг, предоставляемых (исполняемых) администрацией и муниципальными учреждениями нашего района через МКУ «МФЦ». Непосредственную работу многофункциональный центр начал вести еще с сентября прошлого года. А создан он был с целью упрощения процедуры получения и сокращения сроков предоставления физическими и юридическими лицами общественно значимых государственных и муниципальных услуг за счет реализации принципа «единого окна»; ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг, повышения комфортности их получения и информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения данного вида услуг. К государственным услугам, оказываемым на базе МКУ «МФЦ», относятся услуги филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ (это прием документов на осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости по запросам, прием документов на государственную регистрацию прав и сделок с ним, предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним). Предоставляется здесь ряд услуг Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РМ; Республиканской архивной службы РМ, ГКУ РМ «Центр занятости населения Чамзинского района»; отдела ЗАГСА администрации Чамзинского района РМ. Помимо государственных в МКУ «МФЦ» населению оказываются и другие виды муниципальных услуг: в области земельных правоотношений (предоставление земельных участков, находящихся в собственности муниципального района, или государственная собственность которых не разграничена, как для строительства, так и для целей, не связанных со строительством; предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование, заключение соглашений о внесении изменений в договоры аренды, купли-продажи земельных участков и мн. др.); в области жилищных правоотношений (постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, включение в состав участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, выдача дубликатов ордеров, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилого фонда непригодными для проживания и т.д.); в области управления муниципальным имуществом (его приватизация, заключение договоров социального найма жилого помещения, предоставление в аренду, безвозмездное пользование, согласование передачи в субаренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и др.). Оказывается здесь и социальная поддержка населению (материальная помощь гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, проживающим на территории Чамзинского района, предоставление гражданам жилых помещений маневренного специализированного жилого фонда и т.д.); устанавливается опека или попечительство над несовершеннолетними, выдаются разрешения на совершение сделок с имуществом подопечных; предоставляются услуги городским и сельским поселениям района, в области строительства и реконструкции объектов; торговли и поддержки предпринимательства. Помимо всех вышеназванных услуг в МФЦ предоставляются и дополнительные платные услуги (ксерокопирование, сканирование, распечатка документов, услуги факса, электронной почты и т.д.). Это все, что касается работы многофункционального центра в р.п. Чамзинка. Алла Валентиновна подчеркнула, что услуги МКУ «МФЦ» населением востребованы. Всего за четыре месяца 2012 г. на базе МФЦ было оказано более двух с половиной тысяч услуг как физическим, так и юридическим лицам.

Далее слово предоставили заместителю директора, главному технологу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ В.Э. Малинину. Он рассказал об услугах данного учреждения. Кадастровая палата оказывает шесть государственных услуг. В области кадастрового учета осуществляется постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений) и т.д. Ведется прием документов на государственную регистрацию права и прием запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На базе МКУ «МФЦ» нашего района в данном направлении работают три сотрудника. Новая услуга - осуществление кадастрового учета объектов капитального строительства. С 1 сентября прошедшего года для постановки на государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также для получения сведений о них жители РМ стали обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ. В срок до 1 сентября 2012 г. органами технической инвентаризации (БТИ) со всех районов республики была произведена выгрузка сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, т.е. то, что было проинвентаризировано на тот период. Сейчас в государственном кадастре содержится порядка 440 тысяч объектов капитального строительства. Но не все объекты на 100% переданы, и характеристики некоторых отличаются от фактических, что является большой проблемой. Если в тех сведениях, которые поступили до 29 декабря 2012 года, имеются какие-либо технические ошибки, по мере возможности они будут исправляться. В филиале Росреестра по РМ уже подготовлен и утвержден график исправлений технических ошибок (какие-то выявляются автоматически, другие - специалистами). Каждый гражданин может самостоятельно обратиться к нам с заявлением об исправлении технической ошибки, которая в течение 5 рабочих дней будет исправлена (но для этого необходим технический паспорт, датированный где-то до 01.01.2013 г.). Однако часть объектов на учет не поставлена. Что делать в данном случае? Все объекты капитального строительства, права которых зарегистрированы в Госреестре прав, считаются ранее учтенными, даже если их в кадастре нет. Поэтому, имея свидетельство о государственной регистрации прав, можно с заявлением обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ, где будет произведена постановка объекта на кадастровый учет в течение 20 рабочих дней. По результатам будет выдан кадастровый паспорт. В случае если права не зарегистрированы, но объект был проинвентаризирован органами технической инвентаризации (БТИ), можно обратиться к ним с заявлением о выдаче кадастрового или технического паспорта. И уже с этим паспортом можно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ о постановке ранее учтенного объекта. И также в течение 20 рабочих дней объект капитального строительства будет поставлен на кадастровый учет.

Что касается вопроса по вновь созданным объектам и объектам, технический учет которых или государственная регистрация прав на которые не произведена (т.е., например, объект, который был построен в 2013 году и позже, но техпаспорт на него еще не изготовлен). Привычные всем технические паспорта уходят в прошлое. Для государственного учета необходимы технические планы, которые могут подготовить кадастровые инженеры, подготовку осуществляют также и аккредитованные организации технической инвентаризации (БТИ). Новый документ отличается от техпаспорта содержанием (указываются координаты здания, внутренние измерения и характеристики).

Заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ о поставке объекта на учет сможет написать любое лицо (является он собственником или нет). На основании данных документов и заявления и будет осуществляться кадастровый учет вновь созданного объекта. В чем минус нововведения - идет некоторое удорожание цен. Если раньше для подготовки технического паспорта был необходим выезд на объект одного человека, который делал все замеры, то сейчас выезжают два человека - один занимается координированием объекта, а другой занимается измерением его внутренних характеристик. Тем не менее, если объект является вновь созданным, не всегда обязательна подготовка его технического плана, постановка на учет идет по упрощенной системе. Или же вместо техпаспорта с заявлением о постановке на государственный учет объекта можно приложить документ - разрешение на его ввод в эксплуатацию.

С 1 января вступило в силу Постановление Правительства РМ, которое утвердило государственную кадастровую оценку объектов капитального строительства (т.е. раньше была инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, то теперь есть кадастровая стоимость, которая указана в кадастровом паспорте). Данную стоимость можно узнать, если известен кадастровый номер, квартал и площадь объекта капитального строительства.

Подробно на заседании был рассмотрен вопрос электронных сервисов Росреестра. Зайдя на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и набрав в адресной строке www.rosreestr.ru, можно предварительно записаться на прием. Также можно получить сведения об объекте недвижимости online, соответственно зная его кадастровый номер (например, найти на публичной кадастровой карте, посмотреть как расположены его границы и получить другую справочную информацию, в том числе узнать, зарегистрированы или нет права на данный объект). Здесь же на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом проверки электронного документа и ответа на заявление. Любое лицо вправе подать заявление о постановке объекта на кадастровый учет в электронном виде. Причем срок предоставления сведений через портал сокращается до полутора суток. В электронном виде можно получить и сведения ГКН. Есть возможность запросить данные сведения через портал и в бумажном виде получить их в здании МКУ «МФЦ» в течение двух рабочих дней. Плюсы электронных сервисов - сокращение очередей, ускорение документооборота

Еще один важный вопрос, поднятый на обсуждение зам. директора, главным технологом филиала В.Э. Малининым, касался правил землепользования и застройки, которые должны быть приняты во всех сельских поселениях. Согласно этим правилам, сведения (координаты) всех территориальных зон республики должны быть переданы в форме кадастрового учета в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ. По этим сведениям можно узнать, например, границы жилой и нежилой зоны, решить такие вопросы, как предоставление или непредоставление разрешения на строительство, строительное изменение объекта недвижимости и его эксплуатация; разработка и согласование проектной документации на объект строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации и благоустройства земельного участка и др.

Следующий рассмотренный вопрос - межведомственные взаимодействия между Росреестром и органами местного самоуправления, которые действуют с 1 июля 2012 г. То есть филиал ФГБУ «ФКП Росрееста» по РМ как учреждение, оказывающее государственные услуги, вправе запросить (например, адрес объекта капитального строительства или земельного участка, категорию земельного участка, назначение здания или помещения и др.), а орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней должен дать ответ на межведомственный запрос.

Представителям Росреестра по Республике Мордовии в этот день были заданы вопросы от физических и юридических лиц, на которые были получены полные, полностью удовлетворяющие запросам ответы. Профессиональная консультация и помощь очень необходимы населению, чтобы избежать дальнейших ошибок в вопросах, оказанных и запрашиваемых государственных услуг.

В. НАГИЕВА.